Beschreibung

Erdgeschoss, barrierearm, gepflegtes Denkmalobjekt, geschlossener Innenhof, echte Fotos statt KI-Bilder, gute S-Bahn-Nähe.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Denkmalgebäudes. Sie wurde für die Vermarktung eingerichtet und entspricht genau dem Zustand, der auf den Bildern zu sehen ist.

Der geschlossene Hof ist besonders angenehm: ruhig, schön angelegt und sehr gepflegt. Insgesamt bietet die Wohnung ein stimmiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einem ordentlichen Haus und einem geschützten Außenbereich.

Die Baumeisterstraße ist in der Berliner Denkmaldatenbank ausdrücklich als Teil der Siedlung Ceciliengärten erfasst.

Ausstattung

Die Wohnung ist nicht vermietet,
2 Zimmer,
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlicher Dusche,
Einbauküche vorhanden,
Erdgeschosslage, dadurch barrierearm erreichbar,
Eigenes Kellerabteil,
Nähe zum S-Bahnhof Friedenau,
Geschlossener, sehr gepflegter Innenhof,
Denkmalgeschütztes und gepflegtes Gebäude,
Ein Energieausweis liegt nicht vor, da für Baudenkmäler nach dem Gebäudeenergiegesetz keine Energieausweispflicht besteht.
Um 2016 wurde die Wohnung saniert.
Erneuerung Elektrostränge und Hausflur um 2015
Baujahr ca. 1924 bis 1928
Für die Käuferseite fällt keine Maklerprovision an.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie: Es kann vorkommen, dass unsere E-Mails oder das Exposé versehentlich im Spam-Ordner landen. Falls Sie keine Nachricht von uns erhalten, überprüfen Sie bitte diesen Ordner. Sollten Sie dort ebenfalls keine Rückmeldung finden, kontaktieren Sie uns bitte erneut.

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Lassen Sie es uns wissen! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und bieten Ihnen eine attraktive Tippgeberprovision – schnell und unkompliziert.

Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist.

Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Die Rücklage des Objekts betrug laut HG-Abrechnung 2024, ca. 954.074,76 EUR per Ende 2024.

Das monatliche Hausgeld für diese ETW beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026; 426,96 EUR. (Das Hausgeld wird wie folgt aufgeteilt: XX EUR Hausgeld und zusätzlich XX EUR für die Erhaltungsrücklage).

Die WEG besteht aus (220) Einheiten.

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Maklerprovision: Für die Käuferseite fällt keine Maklerprovision an.

INFO ZUR BESICHTIGUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen.