Dieses Anwesen ist kein glattpoliertes Neubauprodukt und kein steriles Luxusobjekt. Es ist ein gewachsenes, gepflegtes Naturensemble mit Charakter: ruhig, grün, besonders und in dieser Form selten zu finden.
Am Faßenberg 22 und 24 in 21271 Hanstedt entsteht aus Haupthaus (Holzhaus), separatem Fachwerkhaus, kleinem Backsteingästehaus, Nebengelass, Garagen und weitläufigen Außenflächen ein besonderer Ort für Menschen, die Natur, Abstand und Privatsphäre suchen – ohne auf alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu wollen.
Das ca. 37.234 m² große Grundstück liegt im Außenbereich und im Landschaftsschutzgebiet. Der Wert liegt daher nicht in einer Baulandfantasie, sondern in der geschützten Lage, dem vorhandenen Bestand, dem alten Baumbestand und der Atmosphäre eines gewachsenen Rückzugsortes in der Nordheide.
Die beworbenen Wohnbereiche umfassen laut vorliegendem Aufmaß insgesamt ca. 360,52 m² Wohnfläche mit 9 Zimmern, 6 Schlafzimmern, 5 Bädern und einem Gäste-WC. Die Flächen wurden auf Grundlage eines extern erstellten Aufmaßes/Grundrisses ermittelt; eine Gewähr für die Richtigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen.
Haupthaus
Das Haupthaus wurde ursprünglich als kleines Waldhaus errichtet und später im Zusammenhang mit einem früheren Cafébetrieb erweitert. Aus dieser Entstehungsgeschichte erklärt sich die heute besondere Raumstruktur.
Statt vieler gleich großer Zimmer bietet das Haupthaus eher kompakte Schlafräume und dafür außergewöhnlich großzügige Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereiche. Genau dort liegt sein Reiz: viel gemeinsamer Raum, offene Blickachsen, Kamin, Terrassenbezug und ein Wohngefühl, das warm, kommunikativ und einladend ist.
Laut vorliegendem Aufmaß verfügt das Haupthaus über ca. 188,66 m² Wohnfläche und 4 Zimmer. Nach Angaben der Eigentümerseite wurden Anfang der 1990er Jahre umfangreiche Arbeiten durchgeführt, unter anderem an Dach, Fassade, größeren Teilen der Elektrik, oberen Terrassen, Wasserleitungen und Bädern. Die Heizung des Haupthauses stammt nach Angabe der Eigentümerseite aus ca. 2019.
Fachwerkhaus
Das separate Fachwerkhaus wurde nach Angaben der Eigentümerseite ca. 2008 kernsaniert. Es bietet laut vorliegendem Aufmaß ca. 108,54 m² Wohnfläche und 3 Zimmer.
Die Raumstruktur ist individuell und sehr charmant: Zwei Zimmerbereiche verfügen jeweils über ein eigenes Bad und kleine Emporen. Dazu kommt ein gemütlicher Wohnbereich mit Küche. Dadurch entsteht ein eigenständiger Bereich, der sich – je nach Bedarf – für Familie, Gäste, erwachsene Kinder, Rückzug oder ruhiges Arbeiten eignet.
Das Fachwerkhaus verfügt über eine eigene Öl-Heizung und einen eigenen Tank. Die Anlagentechnik stammt nach vorliegenden Angaben aus ca. 2008/2009.
Kleines Backsteingästehaus
Das kleine Backsteingästehaus ergänzt das Anwesen um einen weiteren separaten Wohn- beziehungsweise Nutzbereich. Laut vorliegendem Aufmaß verfügt es über ca. 63,32 m² Wohnfläche und 2 Zimmer.
Es eignet sich besonders als Bereich für Gäste, erwachsene Kinder, Rückzug, Homeoffice oder ergänzende private Nutzung. Die Beheizung erfolgt nach aktuellem Kenntnisstand über die Heizungsanlage des Haupthauses.
Zusammen mit Haupthaus und Fachwerkhaus entsteht ein Anwesen, das nicht wie ein klassisches Einfamilienhaus funktioniert, sondern wie ein kleines privates Ensemble: verbunden genug für Familie und Gemeinschaft, getrennt genug für Privatsphäre.
Außenflächen, Nebengelass und Parken
Das Grundstück ist der eigentliche Hauptdarsteller: alte Bäume, Waldimpressionen, Grünflächen, geschwungene Wege, Blickachsen und eine geschützte Lichtungssituation schaffen eine Atmosphäre, die man nicht einfach neu herstellen kann.
Neben den Wohnbereichen gibt es umfangreiches Nebengelass und praktische Nebenflächen für Garten, Geräte, Holz, Lagerung, Hobby oder Werkstatt – jeweils vorbehaltlich Zustand, Genehmigungslage und rechtlicher Zulässigkeit.
Vorhanden sind zwei Doppelgaragen mit insgesamt vier Garagenstellplätzen sowie weitere Außenstellplätze.
Technik, Versorgung und Zustand
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand mit normaler Ausstattung. Es handelt sich um Bestandsimmobilien mit gewachsener Struktur – nicht um Neubauzustand und nicht um ein vollständig durchdesigntes Luxusobjekt.
Nach aktuellem Kenntnisstand liegen zwei Energieausweise vor. Das Anwesen wird mit Öl beheizt. Der vorhandene Verbrauchsausweis weist unter anderem einen Energieverbrauchskennwert von 148,10 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E und Öl als wesentlichen Energieträger aus. Für die technische Einordnung sind die Energieausweise maßgeblich.
Die Wasserversorgung erfolgt nach Angaben der Eigentümerseite über einen eigenen Brunnen; ein Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht. Für die Abwasserentsorgung bestehen nach Angaben der Eigentümerseite zwei Kleinkläranlagen, jeweils mit Genehmigungs- und Wartungsunterlagen. Klassische öffentliche Wasserkosten fallen nach Eigentümerangabe nicht an; Betriebs-, Prüf-, Wartungs- und Unterhaltungskosten für Brunnen und Kleinkläranlagen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Die Situation der Gebäude, bekannte Besonderheiten und altersbedingte Themen werden im Rahmen der Besichtigung transparent erläutert. Käufer erhalten vor einer verbindlichen Kaufentscheidung Gelegenheit, Unterlagen einzusehen und eigene Prüfungen vorzunehmen.
Für wen dieses Anwesen passt
Dieses Anwesen passt zu Menschen, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern einen Lebensort: zwei Generationen, Familie mit zusätzlichem Platzbedarf, Gäste, Homeoffice, Hunde, Natur, Rückzug aus Hamburg oder ein ruhiges Arbeiten im Grünen.
Es passt zu Käufern, die den Wert von Lage, Grundstück, Atmosphäre und gewachsenem Bestand erkennen – und die nicht erwarten, dass ein Anwesen aus der Zeit um 1920 wie ein neu errichtetes Haus funktioniert.
Nicht passend ist das Objekt für Käufer mit Neubau-, Bauland- oder Pferdehofplanung. Auch wer ein vollständig perfektioniertes Luxusobjekt ohne jeden eigenen Gestaltungs- oder Pflegeaufwand sucht, wird hier voraussichtlich nicht richtig sein.
Wer jedoch eine seltene Schweden-Idylle in der Nordheide sucht – mit drei Wohnbereichen, großem Naturgrundstück, Privatsphäre und viel Atmosphäre –, sollte dieses Anwesen persönlich erleben.
Das Anwesen wird für Käufer provisionsfrei angeboten. Es fällt keine Käuferprovision an.
Übergabe nach Vereinbarung. Details zur Nutzung und Übergabe werden im persönlichen Gespräch beziehungsweise im weiteren Verkaufsprozess erläutert.
Das Anwesen liegt im Außenbereich und im Landschaftsschutzgebiet. Eine besondere gewerbliche, freiberufliche, touristische oder sonstige über die private Wohnnutzung hinausgehende Nutzung wird nicht zugesichert und ist vom Käufer eigenständig rechtlich, baurechtlich und behördlich zu prüfen.
Das Objekt wird nicht als Neubaugrundstück, Baulandreserve, Pferdehof oder Entwicklungsfläche für zusätzliche Wohnbebauung angeboten. Im Mittelpunkt steht die Nutzung des vorhandenen, gewachsenen Bestands.
Die Flächenangaben beruhen auf einem extern erstellten Aufmaß/Grundriss und auf Angaben beziehungsweise Unterlagen der Eigentümerseite. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Flächenangaben wird nicht übernommen. Gleiches gilt für Baujahre, Modernisierungsangaben, technische Angaben, Genehmigungslage, Nutzbarkeit einzelner Bereiche und sonstige objektbezogene Informationen.
Der Energieausweis beziehungsweise die Energieausweise liegen vor und werden im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zugänglich gemacht. Maßgeblich sind die Angaben in den jeweiligen Energieausweisen.
Nach Angaben der Eigentümerseite erfolgt die Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über Kleinkläranlagen. Betrieb, Prüfung, Wartung, Unterhaltung, wasserrechtliche Anforderungen und künftige Kosten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Die Situation der Gebäude, bekannte Besonderheiten und altersbedingte Themen werden bei einer Besichtigung transparent erläutert. Vor einer verbindlichen Kaufentscheidung erhalten Kaufinteressenten Gelegenheit, relevante Unterlagen einzusehen und eigene sachverständige Prüfungen vorzunehmen.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümerseite, vorhandenen Unterlagen sowie dem aktuellen Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Das Anwesen befindet sich Am Faßenberg 22 und 24 in 21271 Hanstedt, in einer außergewöhnlich naturnahen Lage der Nordheide. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe, viel Grün und die besondere Landschaft der Lüneburger Heide mit einer zugleich alltagstauglichen Infrastruktur.
Das Grundstück liegt im Außenbereich und im Landschaftsschutzgebiet. Genau diese Lage prägt den besonderen Charakter des Anwesens: alter Baumbestand, viel Natur, eine ruhige Umgebung und ein geschütztes Wohngefühl, das heute nur selten zu finden ist.
Wichtig ist dabei die richtige Erwartung: Das Grundstück wird nicht als zusätzliche Baulandreserve oder Entwicklungsfläche beworben. Erweiterungen oder bauliche Veränderungen können – wenn überhaupt – nur im Rahmen der rechtlichen und behördlichen Möglichkeiten geprüft werden. Eine Neubau- oder Erweiterungsmöglichkeit wird nicht zugesichert.
Natur, Heide und Freizeit
Die Region rund um Hanstedt ist geprägt von Wäldern, Wiesen, Heideflächen und der typischen Landschaft der Lüneburger Heide. Spaziergänge, Radtouren, Laufen und Naturerlebnisse beginnen hier praktisch vor der Haustür.
Für Hundeliebhaber ist die Lage besonders attraktiv. Waldwege, Naturpfade und große Heideflächen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und machen tägliche Spaziergänge abwechslungsreich und unkompliziert.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist die Töps-Heide beziehungsweise die Heidefläche rund um „Auf dem Töps“. Dort erleben Sie die typische Nordheide mit weiten Heideflächen, Waldrändern, Naturwegen und schönen Ausblicken. Gerade zur Heideblüte entsteht hier eine außergewöhnliche Atmosphäre.
Auch der Naturpark Lüneburger Heide, der Wildpark Lüneburger Heide, der Baumwipfelpfad Heide Himmel und weitere Freizeitangebote der Region sind gut erreichbar.
Versorgung und Alltag
Der Ortskern von Hanstedt bietet eine solide Versorgung für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, kleinere Fachgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld.
Für größere Einkäufe, weiterführende Infrastruktur, zusätzliche Gastronomie, Fachgeschäfte und umfassendere medizinische Versorgung bietet sich insbesondere Buchholz in der Nordheide an.
Trotz der ruhigen Naturlage bleibt Hamburg erreichbar. Über die A7 besteht eine gute Verbindung Richtung Hamburg und Hannover. Damit eignet sich der Standort besonders für Menschen, die bewusst im Grünen leben möchten, beruflich aber weiterhin Richtung Hamburg orientiert sind oder hybride Arbeitsmodelle nutzen.
Reiten und Pferde in der Umgebung
Für Pferdefreunde kann die Umgebung interessant sein, weil sich Reitmöglichkeiten und Pferdeunterbringung in der Nähe befinden. Das Anwesen selbst wird jedoch ausdrücklich nicht als Pferdehof beworben.
Eine klassische Pferdedauerhaltung auf dem Grundstück ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht beziehungsweise nicht ohne Weiteres geeignet oder zulässig. Wer naturnah wohnen und sein Pferd in der Nähe unterbringen möchte, kann die Lage dennoch als sehr attraktiv empfinden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
