Beschreibung

Dieses Anwesen ist eine wahre Rarität – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 37.000 m², eingebettet in eine idyllische Lichtung mitten im Wald, erwartet Sie ein Lebensraum, der in dieser Form kaum zu finden ist. Das liebevoll gestaltete Holzhaus (Baujahr ca. 1920) mit seinen 4 hellen Zimmern bietet Ihnen ein behagliches Zuhause, während das stilvoll sanierte Fachwerk-Backsteinhaus (Baujahr ca. 1920, Wiederaufbau und Umbau ca. 2008) mit 3 Zimmern und das charmante Gästehaus (Baujahr geschätzt ca. 1960/1970) mit 2 Zimmern zusätzlichen Raum für Familie, Freunde oder kreative Projekte bietet. Das Nebengebäude ist aktuell vermietet.

Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre, während Sie dennoch in nur wenigen Minuten die Autobahn erreichen. Die exzellente Anbindung bringt Sie schnell nach Hamburg – so verbinden Sie das Beste aus zwei Welten: das entspannte Leben im Grünen und die Nähe zu urbanen Möglichkeiten.

Dieses Anwesen bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, sei es als exklusive Wohnresidenz, als Ort für Mehrgenerationenwohnen oder als Rückzugsort mit Platz für Pferde und Hunde. Die majestätische Einfahrt und die weitläufigen Freiflächen unterstreichen den besonderen Charakter dieses Anwesens.

Erleben Sie selbst die Magie dieses außergewöhnlichen Ortes und lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Schönheit und dem Potenzial dieser Traumimmobilie überzeugen. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort einen persönlichen Eindruck zu verschaffen und das einzigartige Flair dieses Anwesens zu entdecken.

Das Haupthaus verfügt laut Aufmaß über eine Wohnfläche von ca. 188,66 m², das Nebengebäude über ca. 108,54 m² und das Gästehaus über ca. 63,32 m². Für diese Flächenangaben wird keinerlei Garantie übernommen, da die Eigentümerin die Messungen nicht selbst durchgeführt hat. Bitte verstehen Sie die Angaben daher als ungefähre Richtwerte.

Beide Haupthäuser befinden sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und verfügen über separate Heizungen. Die Heizung des Nebengebäudes wurde etwa 2008/2009 installiert, während die Heizung des Haupthauses aus ca. 2019 stammt.

-Laut der Eigentümerin entstehen keine Wasserkosten, da das Grundstück über einen eigenen Brunnen verfügt; lediglich die Kosten für den Abtransport der Abwässer fallen an. Zu diesem Zweck wird eine Kleinkläranlage betrieben.

-Die aktuellen Grundsteuerangaben stammen aus dem Jahr 2020, sodass es hier zu Abweichungen kommen kann.

-Zudem, da ein großer Teil des Grundstücks aus Wald besteht, werden Kosten für die Wald-Forstgemeinschaft erhoben, deren genaue Summe derzeit ermittelt wird.

-Auch die aktuellen Stromkosten werden momentan herausgesucht.

-die Police der Wohngebäudeversicherung ist ebenso beigelegt, leider aus 2022. Aktuelle Daten werden aktuell beschafft.

Das Nebengebäude wurde ca. 2008 umfassend saniert. Im Haupthaus wurden Anfang der 90er Jahre umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die das Dach, die Fassade, größere Teile der Elektrik, die oberen Terrassen, diverse Wasserrohre und beide Bäder umfassten.

Zur vollständigen Transparenz möchten wir auf einige Punkte hinweisen, die wir als unkritisch betrachten, ohne dafür eine Garantie zu übernehmen, was für die Verkäuferin, wie auch für uns als Maklerfirma gilt:

1. Anfang der 90er Jahre gab es einen Brand, der fachmännisch saniert wurde. Siehe anhängende Bilder.

2. Laut Aussage der Verkäuferin gab es zu Voreigentümerzeiten einen leichten Befall von Holzwürmern, der einige Löcher in der Fassade hinterlassen hat. Während der Zeit der aktuellen Eigentümerin erinnert diese keinen weiterer Befall.

3. Im Kriechkeller des Haupthauses gibt es eine Stelle, die etwas Feuchtigkeit zeigt.

4. Im Nebengebäude gab es einen Wasserschaden, durch den der Keller längere Zeit feucht stand, während das Gebäude unbewohnt war. Dieser Schaden wurde aktuell komplett fachmännisch saniert, und die Rechnung liegt vor. Laut Aussage des Sanierers liegt kein weiterer Schaden vor, und der Altschaden ist als erledigt zu betrachten.

**Ein transparentes Bild für Ihre Entscheidungsfindung**

Mir ist es wichtig, Ihnen von Anfang an ein klares und ehrliches Bild dieses besonderen Anwesens zu vermitteln, damit Sie sich mit einem guten Gefühl auf eine mögliche Besichtigung und Kaufentscheidung vorbereiten können.

**Preisvorstellung – lassen Sie uns offen sprechen**

Falls der Preis nicht ganz Ihren Vorstellungen entspricht, zögern Sie nicht, das Gespräch mit mir zu suchen. Jeder Preis hat seine Geschichte, und ich erkläre Ihnen gerne die Hintergründe. Sollten Sie nachvollziehbare Gründe für eine Anpassung haben, bin ich offen für Ihre Argumente. Gemeinsam finden wir eine faire Lösung, die für beide Seiten passt.

Ich freue mich auf ein offenes, sachliches Gespräch mit Ihnen und stehe Ihnen für alle Fragen rund um dieses einzigartige Anwesen zur Verfügung!

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie: Es kann vorkommen, dass unsere E-Mails oder das Exposé versehentlich im Spam-Ordner landen. Falls Sie keine Nachricht von uns erhalten, überprüfen Sie bitte diesen Ordner. Sollten Sie dort ebenfalls keine Rückmeldung finden, kontaktieren Sie uns bitte erneut.

Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist. Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Verbraucherinformation: Gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 steht Ihnen im Rahmen der Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail: conrad@immo-cr.de

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

PROVISION: 3,57 % Provision inkl. MwSt. (Für die Käufer) / 3,57 % Provision inkl. MwSt. (Für die Verkäufer).

Die Provision ist bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrags verdient und 14 Tage nach Rechnungsstellung fällig. Sie ist als inklusive der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer zu verstehen.

INFO ZUR BESICHTIGUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen.