Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in der Chursachenstraße 6 bietet mit ca. 160,76 m² Wohnfläche und 7 Zimmern genügend Platz für die ganze Familie. Die Raumaufteilung ist besonders flexibel: Es besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten zu schaffen – ideal für eine Einliegerwohnung für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Flure, zwei Küchen und ein Zimmer. Eine der Küchen kann als Wohnküche genutzt werden, und von beiden Räumen aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Diese lädt zum Entspannen ein, während der angrenzende Naturteich und die grüne Gartenfläche für eine idyllische Atmosphäre sorgen.

Im Obergeschoss, das Sie über eine Treppe aus der Küche erreichen, finden Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin sowie zwei weitere Zimmer, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Über eine praktische Falttreppe gelangt man in den ausgebauten Dachboden, der als zusätzliches Wohn- oder Rückzugszimmer genutzt werden kann.

Das Haus verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach, die zur Energieeffizienz beiträgt, sowie pflegeleichte Kunststofffenster mit Außenrollos. Der Garten bietet neben dem Naturteich auch einen Pool mit Gegenstromanlage, wobei für die neue Saison noch einige Pflegearbeiten anstehen. Zur Bewässerung steht Brunnenwasser zur Verfügung.

Die gesamte Zaunanlage wurde im Sommer 2024 erneuert, sodass das Grundstück komplett eingefriedet ist. Stellplätze können von den neuen Eigentümern nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Dieses Haus wurde um 2003 erbaut und bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, die Platz und Freiraum schätzen.

Highlights:

7 Zimmer, flexible Raumaufteilung
Möglichkeit zur Schaffung einer separaten Einliegerwohnung
Überdachte Terrasse mit Naturteich und Garten
Photovoltaikanlage für mehr Energieeffizienz
Pool mit Gegenstromanlage (Pflege notwendig)
Brunnenwasser für die Gartenbewässerung
Neuer Zaun (Sommer 2024)
Kunststofffenster mit Außenrollos
Bio-Kläranlage - Die Entsorgung findet derzeit über eine vollbiologische Kleinkläranlage statt, welche bis zum 31.10.2032 eine wasserrechtliche Erlaubnis besitzt.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, naturnah zu wohnen und dennoch alle Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses zu genießen.

Ausstattung

Die Wohnung bietet eine gelungene Mischung aus modernen und klassischen Elementen. In allen Wohnräumen wurde ein neuer, pflegeleichter Vinylboden verlegt, der durch seine langlebige und robuste Qualität überzeugt. Die Bäder sind mit den originalen Fliesen aus dem Baujahr (ca. 2003) ausgestattet, die durch ihren zeitlosen Charakter eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung bieten.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach, die für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Kunststofffenster mit Außenrollos gewährleisten hohen Wohnkomfort und tragen zur guten Wärmedämmung bei. Zudem bietet das Haus einen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie die Zentrale für die Wasser- und Heizanlage, was den praktischen Alltag erleichtert.

Im Garten sorgt eine überdachte Terrasse für entspannte Stunden im Freien, während der angrenzende Naturteich eine idyllische Atmosphäre schafft. Ein Pool mit Gegenstromanlage ist ebenfalls vorhanden, bedarf jedoch vor der Nutzung in der kommenden Saison einiger Pflegearbeiten. Die Zaunanlage wurde im Sommer 2024 erneuert und bietet zusätzliche Sicherheit und Abgrenzung für das Grundstück. Brunnenwasser steht zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Diese Ausstattung kombiniert modernen Wohnkomfort mit klassischen Elementen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Es sind aktuell keine Beschlüsse gefasst wonach im Jahr 2024 Erschließungskosten im Sinne des BauGB oder Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz anfallen.

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Verbraucherinformation: Gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 steht Ihnen im Rahmen der Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail: raesch@immo-cr.de

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

PROVISION:- Keine Provision

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