Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines um ca. 2007 umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses in der Anton-Saefkow-Straße in Berlin. Durch die erhöhte Lage liegt die Wohnung nicht direkt auf Erdgeschossebene.
Der gut geschnittene Grundriss verfügt über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur Terrasse, die im Jahr 2025 erneuert wurde. Von hier aus gelangen Sie direkt in den zugeordneten Gartenbereich – ein seltenes Merkmal mit hoher Wohnqualität.
Das Tageslichtbad ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie eine umlaufende Fliesenverkleidung. Die Küche entspricht dem Ausstattungsstandard aus der Zeit der Vermietung.
Die Wohnung ist vermietet. Zu beachten ist ein bestehender Kündigungsschutz des Mieters in Bezug auf Eigenbedarf. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger und langfristig orientierte Bestandshalter. Für Eigennutzer kann die Wohnung perspektivisch interessant sein, sofern kein unmittelbarer Eigennutzungsbedarf besteht.
Den Grundriss sowie weitere Unterlagen finden Sie im Exposé. Die GdWE arbeitet strukturiert und investiert in Werterhalt = kein Sanierungsstau!
Bei Interesse an dieser Kapitalanlage in gefragter Berliner Lage freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
2-Zimmer
Bad mit Dusche und Fenster und Handtuchheizkörper, umlaufend gefliest.
Küche
Terrasse mit Garten
Hochparterre Wohnung
Keller
Fernwärme BJ 2005 / Energieeffizienzklasse = D, Energieverbrauchswert = 105
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Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Lassen Sie es uns wissen! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und bieten Ihnen eine attraktive Tippgeberprovision – schnell und unkompliziert.
Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist.
Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Die Rücklage des Objekts betrug laut HG-Abrechnung 2024, ca. 184.517,46 EUR & 170.659,02 EUR per Ende 2024.
Das monatliche Hausgeld für diese ETW beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025; 310,94 EUR. (Das Hausgeld wird wie folgt aufgeteilt: 261,61 EUR Hausgeld und zusätzlich 49,33 EUR für die Erhaltungsrücklage).
Die WEG besteht aus (230) Einheiten.
Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Maklerprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis jeweils für die Käufer und Verkäufer.
INFO ZUR BESICHTIGUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen.
Makrolage: Prenzlauer Berg gehört zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins. Der Stadtteil grenzt direkt an Mitte und Friedrichshain und ist entsprechend stark nachgefragt, besonders von jungen Familien und gut verdienenden Haushalten.
Mikrolage: Die Straße liegt im Bereich der sogenannten „Grünen Stadt“ zwischen Greifswalder Straße, Kniprodestraße und Danziger Straße. Charakteristisch sind aufgelockerte Wohnstrukturen mit Innenhöfen und viel Grün, teilweise aus den 1930er-Jahren oder späteren Ergänzungen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Volkspark Anton-Saefkow, eine rund 8,5 ha große Parkanlage, die einen deutlichen Freizeit- und Grünwert bietet.
Infrastruktur: Sehr gute ÖPNV-Anbindung = S-Bahnhof Greifswalder Straße ca. 5–6 Minuten fußläufig, Straßenbahn (z. B. M4) sowie Buslinien in unmittelbarer Umgebung.
Nachfrageprofile: Kapitalanleger (sehr stabile Vermietbarkeit), langfristige Bestandshalter. Genau diese Kombination verkauft sich in Berlin üblicherweise als Core-Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Flughafen 25,78 km | Fernbahnhof 1,56 km | Bus 360 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
