Beschreibung

Die gepflegte und schöne 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre einer denkmalgeschützten Wohnanlage wird nun von den derzeitigen Eigentümern zum Verkauf durch uns angeboten. Das Raumkonzept ist effizient und wohnfreundlich gestaltet. Das innenliegende Bad ist modern gefliest, mit Badewanne und wertigen Armaturen ausgestattet. Eine Einbauküche ist auch dabei. Zusätzlich hat diese tolle Wohnung auch ein Balkon mit der Süd-Ausrichtung. Ein Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht rundet das Angebot ab. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellem Laminatboden versehen, der für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt und sich gut mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung, damit Sie sich selbst ein Bild vom Charakter und Ambiente der Immobilie machen können.

WEG arbeitet strukturiert und investiert in Werterhalt; keine Sanierungsstaus, sondern geplante Instandhaltung. Für Käufer wichtig: Kosten sind bereits eingeplant bzw. aus der Rücklage gedeckt. In 2024 - Beschlossene Maßnahmen / laufende Instandhaltung: Instandsetzung Gehweg aufgrund Absackungen beschlossen (Gefahrenabwehr). Erneuerung der unteren Balkonstützen beschlossen.. Erneuerung des Müllhaus-Daches beschlossen.

Ausstattung

2-Zimmer
1- Balkon
1- KFZ-Außenstellplatz
Bad mit Fenster und Dusche
Küche mit Einbauküche
Gas-Etagenheizung
Kellerabteil

Bitte beachten Sie, dass die Fotos die Räume teilweise größer wirken lassen als in der Realität. Es handelt sich um eine kompakte, charmante Wohnung. Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie: Es kann vorkommen, dass unsere E-Mails oder das Exposé versehentlich im Spam-Ordner landen. Falls Sie keine Nachricht von uns erhalten, überprüfen Sie bitte diesen Ordner. Sollten Sie dort ebenfalls keine Rückmeldung finden, kontaktieren Sie uns bitte erneut.

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Lassen Sie es uns wissen! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und bieten Ihnen eine attraktive Tippgeberprovision – schnell und unkompliziert.

Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist.

Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Die Rücklage des Objekts betrug laut HG-Abrechnung 2024, ca. 101.837,04 EUR per Ende 2024.

Das monatliche Hausgeld für diese ETW beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026; 379,64 EUR. (Das Hausgeld wird wie folgt aufgeteilt: 341,96 EUR Hausgeld und zusätzlich 37,68 EUR für die Erhaltungsrücklage).

Die WEG besteht aus (21) Einheiten.

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Maklerprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis jeweils für die Käufer und Verkäufer.

INFO ZUR BESICHTIGUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen.