Beschreibung

Hinweis: Die hier gezeigten Fotos sind authentisch und spiegeln den aktuellen Zustand der Wohnung vor Ort wider.

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss mit Souterrain ist bezugsfrei und kann nach dem Kauf sofort genutzt werden – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Die Wohnräume verteilen sich auf insgesamt fünf Räume, zwei Flure sowie einen praktischen Abstellraum auf. Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Wanne, einen Balkon sowie eine zugeordnete Gartenfläche. Ein eigener Außenstellplatz rundet das Angebot ab.

Kürzlich teilrenoviert, präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und ordentlichen Zustand. Die Ausstattung umfasst eine angenehme Fußbodenheizung sowie pflegeleichte Fliesen in ausgewählten Bereichen. Kunststofffenster sorgen für gute Wärmedämmung, während Außenrollläden zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz bieten.

Ausstattung

3 gut geschnittene Zimmer

Tageslichtbad

Küche mit Fenster

Balkon/Terrasse zum Entspannen

eigener Hobbyraum

Kellerabteil zur praktischen Aufbewahrung

Außenstellplatz inklusive

zugeordnete Gartenfläche (K–O)

flexible Nutzung: auch als Büro, Praxis oder Atelier möglich (gem. Teilungserklärung, ohne Zustimmung der Verwaltung)

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie: Es kann vorkommen, dass unsere E-Mails oder das Exposé versehentlich im Spam-Ordner landen. Falls Sie keine Nachricht von uns erhalten, überprüfen Sie bitte diesen Ordner. Sollten Sie dort ebenfalls keine Rückmeldung finden, kontaktieren Sie uns bitte erneut.

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Lassen Sie es uns wissen! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und bieten Ihnen eine attraktive Tippgeberprovision – schnell und unkompliziert.

Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist.

Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Die Rücklage des Objekts betrug laut HG-Abrechnung 2023, ca. 44.402,00 EUR per Ende 2023.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025; 451,00 EUR. (Das Hausgeld wird wie folgt aufgeteilt: 322,00 EUR Hausgeld und zusätzlich 129,00 EUR für die Erhaltungsrücklage).

Die WEG besteht aus (8) Einheiten.

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Maklerprovision: 5,95% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis für die Käufer und Verkäufer.

INFO ZUR BESICHTIGUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen.