Beschreibung

Im beliebten Kiel erwartet dich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Reihenhausstil. Die ca. 48,66 m² Wohnfläche bieten einen durchdachten Grundriss und ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Die Fläche wurde von einem professionellen Aufmaßdienstleister ermittelt, hierfür wird keine Garantie übernommen.

Raumaufteilung:
Ein helles Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster viel Tageslicht bietet.
Ein geräumiges Schlafzimmer, das Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.
Eine separate Küche, die optimal für den täglichen Bedarf ausgestattet werden kann.
Ein einfaches Badezimmer mit Dusche und praktischem Schnitt.
Ein Flur, der die einzelnen Räume verbindet und zusätzlichen Stauraum ermöglicht.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde hochwertig aufgewertet. Der Vinylboden sorgt für ein modernes Ambiente und ist pflegeleicht. Zudem haben die Verkäufer die Wohnung malermäßig instand gesetzt, sodass sie in einem ansprechenden Zustand ist und direkt bezogen werden kann. Eine Küche kann eventuell verhandelt werden (aktuell ohne Küche).

Besondere Highlights:
Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ein besonderes Plus für die Erdgeschosslage.
Grünflächen und Spielplätze in direkter Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eine umweltfreundliche und kostengünstige Gasversorgung ist gegeben.
Die Wohnung wird, entgegen dem Energieausweis, mit einer Gasetagenheizung beheizt. Das genauen Einbaudatum der Heizung ist nicht bekannt, dürfte aber ca. bei 2012 liegen (wir haben das Modell gegoogelt). Die Verbräuche können leider nicht geliefert werden, da die Mieterin verstorben ist und daher nicht mehr gefragt werden kann.

Zusätzliche Informationen:
Das Hausgeld beträgt 233€ (188,40€ plus 34,60€ Instandhaltungsrücklage) monatlich.
2003 wurde ein Vollwärmeschutz installiert.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohnlage in Kiel suchen. Dank der Bezugsfreiheit kannst du direkt einziehen und dich wohlfühlen.

Interesse? Vereinbare jetzt einen Besichtigungstermin und entdecke dein neues Zuhause in Kiel.

Ausstattung

Bitte kommen Sie schauen.

Sonstige Informationen

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Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist.
Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Die Rücklage des Objekts betrug laut HG-Abrechnung 2023, ca. 82.966€ EUR per Ende 2023, auf die Wohnung entfallen somit ca. 2.649,40€ (Beschlossen im Jahr 2024 ETV). Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024; 223 EUR. (Das Hausgeld wird wie folgt aufgeteilt: 188,40 EUR Hausgeld und zusätzlich 34,60 EUR für die Erhaltungsrücklage).
Die WEG besteht aus (ca. 180) Einheiten. Verbraucherinformation: Gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 steht Ihnen im Rahmen der Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail:
raesch@immo-cr.de.

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. PROVISION: 3,57 % Provision inkl. MwSt. (Für die Käufer) / 3,57 % Provision inkl. MwSt. (Für die Verkäufer). Die Provision ist bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrags verdient und 14 Tage nach Rechnungsstellung fällig. Sie ist als inklusive der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer zu verstehen. Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Maklerprovision von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. an, die vom Käufer im Erfolgsfall an die C&R Immobilien GmbH gezahlt wird. Diese Provision basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur vorläufige Informationen enthält; rechtlich verbindlich ist der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. INFO ZUR BESICHTIGUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein
Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte
Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen.

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