Beschreibung

Diese Eigentumswohnung ist seit 2008 an eine Mieterin vermietet. Die Wohnung befindet sich im 2. Etage eines attraktiv renovierten Bau aus dem Jahr ca. 1958, der im Jahr um 1998 einer Sanierung unterzogen wurde.

Die Wohnung ist vermietet.

Diese Eigentumswohnung wurde nach WEG-Umwandlung im Jahr 2008 vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell: 342,52 EUR. Eine Mieterhöhung wurde zum 01.12.2024 durchgeführt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 49,,64 Quadratmetern, bietet diese 2-Zimmer Wohnung mit Balkon viel Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist mit einer Gas-Fernwärme und zentraler Warmwasserversorgung ausgestattet, und verfügt über Kunststofffenster.

Die hellen Räume sind mit einfachen Boden ausgelegt, während das Badezimmer gefliest ist. Die helle Küche, die zur individuellen Ausstattung bereitsteht, grenzt direkt an dem Flur. Vom Flur sind alle Zimmer seperat zu begehen.

Diese liebevoll gestaltete Immobilie befindet sich in begehrter Lage und verspricht ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Erleben Sie Wohnglück in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt. Besichtigen Sie diese attraktive Immobilie – die Fotos werden noch erstellt.

Merkmale der Eigentumswohnung:

- Zweiraumwohnung mit gut geschnittenem Grundriss.
- Vermietet seit 2008, nach Aufteilung.
- Balkon Ost-Süd-Ausrichtung.
- Großzügige Küche, ausgestattet mit einem Fenster für natürliche Belichtung.
- Badezimmer mit Wanne, ausgestattet mit Fliesen und moderner Sanitärinstallationen – jedoch ohne Fenster.
- Zentrale Diele als Verteiler für alle Zimmer.
- Ein dazugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
- Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Aufzug.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie: Es kann vorkommen, dass unsere E-Mails oder das Exposé versehentlich im Spam-Ordner landen. Falls Sie keine Nachricht von uns erhalten, überprüfen Sie bitte diesen Ordner. Sollten Sie dort ebenfalls keine Rückmeldung finden, kontaktieren Sie uns bitte erneut.

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Lassen Sie es uns wissen! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und bieten Ihnen eine attraktive Tippgeberprovision – schnell und unkompliziert.

Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist.

Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Die Rücklage des Objekts betrug laut HG-Abrechnung 2022, ca. 559.450,23 EUR per Ende 2022. (Beschlossen im Jahr 2023 ETV)

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2024; 230,00 EUR. (Das Hausgeld wird wie folgt aufgeteilt: 213,00 EUR Hausgeld und zusätzlich 17,00 EUR für die Erhaltungsrücklage).

Die WEG besteht aus (ca. 202) Einheiten.

Verbraucherinformation: Gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 steht Ihnen im Rahmen der Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail: raesch@immo-cr.de

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

PROVISION: 0,00 % Provision inkl. MwSt. (Für die Käufer) / 10,00 % Provision inkl. MwSt. (Für die Verkäufer).

Die Provision ist bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrags verdient und 14 Tage nach Rechnungsstellung fällig. Sie ist als inklusive der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer zu verstehen. Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Maklerprovision von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. an, die vom Käufer im Erfolgsfall an die C&R Immobilien GmbH gezahlt wird. Diese Provision basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur vorläufige Informationen enthält; rechtlich verbindlich ist der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

INFO ZUR BESICHTIGUNG: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst dann Exposés übermitteln und Besichtigungstermine vereinbaren können, wenn Sie mit uns einen Maklervertrag abgeschlossen und die Widerrufserklärung akzeptiert haben. Wir, die C&R Immobilien GmbH (Anbieter), bieten Ihnen gegen die jeweils genannte Provision den Abschluss eines Maklervertrags über den Nachweis oder die Vermittlung der oben genannten Immobilienangebote (unsere Dienstleistung) an. Wir dürfen auch für die Verkäuferseite tätig werden. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Angebot gilt nur im Zusammenhang mit Ihrer Zustimmung zur sofortigen Erbringung unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für den Abschluss als Fernabsatzvertrag. Sie sind nur dann verpflichtet, die genannte Provision an uns zu zahlen, wenn ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und der Verkäuferseite über eines der oben angebotenen Objekte infolge unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit rechtswirksam zustande kommt. Bis zu diesem Zeitpunkt sind unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten für Sie kostenfrei. Für eine ausführliche Beratung und eine Objektbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir setzen uns für Sie ein und unterstützen Sie bei jedem Schritt, um sicherzustellen, dass Sie das perfekte Zuhause finden. Unser Ziel ist es, Ihnen eine reibungslose und stressfreie Transaktion zu ermöglichen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Fragen haben oder eine objektive Beratung benötigen.