Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 in der Prendener Dorfstraße in Wandlitz, OT Prenden. Das solide Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und Potenzial zur Weiterentwicklung. Im Hausflur gibt es kleinere Wasserschäden und sichtbare Aufputzleitungen. Zudem wird im Dachgeschoss derzeit ein möglicher Schadenfall geprüft.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei renovierte Wohneinheiten, die vor der aktuellen Vermietung renoviert wurden. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 19.424,52 €, wobei die vorhandenen Ausbauflächen im Dachgeschoss noch nicht in dieser Berechnung berücksichtigt sind.

Besonderheiten des Objekts:
-Garagenzeile: Zusätzlich zum Haupthaus befindet sich eine Garagenanlage auf dem Grundstück.
-Dachgeschossausbau: Eine unausgebaute Fläche von ca. 22,64 m² bietet Potenzial für geschickte Investoren, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (rechtliche Vorprüfung erforderlich).
-Heizung: Die gemietete Gas-Zentralheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
-Sanierung: Das gesamte Haus wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert und befindet sich in einem guten Zustand.

Mit ihrer Lage im naturnahen Prenden und der attraktiven Mieteinnahme ist diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage. Die Kombination aus gepflegtem Bestand und Ausbaupotenzial macht sie zu einer lohnenden Investition für die Zukunft.

Provisionsfrei für den Käufer.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertstabile und entwicklungsfähige Kapitalanlage zu investieren.

Ein weiterer Vorteil dieses Objekts liegt in der Vielseitigkeit des Grundstücks, das Raum für individuelle Überlegungen bietet. Diskrete Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs lassen sich bei genauerer Betrachtung erkennen und bieten kreativen Investoren zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Weitere Informationen dazu können gerne im persönlichen Gespräch erörtert werden.

Ausstattung

-Baujahr ca. 1930, regelmäßig gepflegt und instandgehalten
-Drei renovierte Wohnungen vor der aktuellen Vermietung
-Gas-Zentralheizung (gemietet), Einbau im Jahr 2018
-Ausbaupotenzial: Unausgebaute Dachgeschossfläche von ca. 22,64 m²
-Garagenzeile auf dem Grundstück
-Renoviert in den 1990er Jahren, solide Bausubstanz
-Solide Mietrendite: Aktuelle Jahresnettokaltmiete ca. 19.424,52 €
-E-Ausweis mit den Werten: 156kWh/(m²xa) / E - Klasse
-Großzügiges Grundstück mit diskreten Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich
-Naturnahe Lage in Prenden, ideal für Familien und Pendler
-Gemeinschaftsflächen renovierungsbedürftig
-Gartenbereich an dem angrenzenden Grundstück vorhanden

Sonstige Informationen

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Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Lassen Sie es uns wissen! Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und bieten Ihnen eine attraktive Tippgeberprovision – schnell und unkompliziert.

Wir verfügen für unsere Kunden über ein sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten, falls die Realisierung bei der eigenen Hausbank nicht möglich ist.

Alle Angaben basieren auf Daten und Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Verbraucherinformation: Gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013 steht Ihnen im Rahmen der Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail: raesch@immo-cr.de

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

PROVISION: Für die Käufer - Keine Provision!

*Die Provision ist bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrags verdient und 14 Tage nach Rechnungsstellung fällig. Sie ist als inklusive der gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer zu verstehen. Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käufer-Maklerprovision von 0,00 % inkl. gesetzlicher MwSt. an, die vom Käufer im Erfolgsfall an die C&R Immobilien GmbH gezahlt wird. Diese Provision basiert auf dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur vorläufige Informationen enthält; rechtlich verbindlich ist der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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